PLAIN PIED - Village tous commerces

Ce PLAIN PIED est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER 27 Rue Julie D’Angennes 17600 PISANY Entre SAINTES (15min) et ROYAN Commerces : Vival, Tabac, Boulangerie, épicerie, Pharmacie, Coiffeur, La poste, Écoles, MAISON de PLAIN PIED achevé le 6 février 2015 Construite par un constructeur Près d’un petit supermarché à pied. IDÉALE pour un pied à terre été comme hiver SURFACE : 108,13m² chauffées environ + 26,71m² de garage + 12,27m² d’atelier soit surface au sol de 147,11m² VUE : DEGAGÉE SUR LE JARDIN MATÉRIAUX : En brique Exposition du séjour : Sud - Est PIÉCES ENTRÉE : (2,47 m²) porte en PVC - placard WATER-CLOSET séparé : (1,29 m²) avec fenêtre SÉJOUR et CUISINE ouverte : (41,72 m²) Conduit de cheminée - 2 baies vitrées - volet roulant électrique (moteur changé récemment, il y a 4 ans) Équipée ouverte sur le séjour (Four BOSCH, hotte ROSIÉRE, micro-onde, frigo ELECTROLUX, plaque induction ELEXTROLUX, Lave-vaisselle BOSCH) DÉGAGEMENT : (3,31m²) CHAMBRE 1 : (11,36m²) - carrelage DRESSING : (2,41m²) CHAMBRE 2 : (10,95 m²) - carrelage WATER-CLOSET : (2,1 m²) CHAMBRE 3 : (11,41 m²) - carrelage - dressing - salle d’eau (5,46 m²) avec sèche serviette SALLE D’EAU : (2,82m²) BUANDERIE : (12,83 m²) Adoucisseur – ballon d’eau 300L – évier – branchement machine – accès extérieur DOUBLE GARAGE : (26,71m²) avec des dalles neuves à installer pour la terrasse -porte Basculante – ATELIER : (12,27m²) TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré de 1.064m². Possibilité de rentrer voitures. EXTERIEUR : Terrasse à finir (sol vendu avec la maison, stocké dans le garage) MATÉRIAUX : Carrelage partout DETAILS ÉTAT : Bon PEINTURE INTÉRIEUR : Bon HUISSERIES : double vitrage VOLETS : roulants PVC manuels et PVC gris VMC : Oui CHAUFFAGE : Individuel électrique au sol COMPTEURS : individuel EAU : 1 seul EDF : individuel ÉQUIPEMENTS : FIBRE OPTIQUE : oui ADOUCISSEUR : 1 DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1 dans le séjour ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2025) Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an : en C (nouveau DPE avec l’ADEME au 1er janvier 2026) Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an : en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.530 € ~ 2.130 € par an (abonnements compris) PRIX : (Honoraires 6,38 % charge acquéreur - prix de vente 235.000 €) TAXE FONCIÉRE 2025 : 857 € / AN ZONAGE : Zone classée UB : Zone urbaine d’habitat pavillonnaire récent Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr 6 Place Basompierre – 17100 SAINTES Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans [Coordonnées masquées]