Lyon 6ᵉ – T3 lumineux de 74 m² en RDC surélevé – Résidence avec jardin

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente cet appartement 3 pièces de 74,26 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé, rue de la Gaîté à Lyon 6ᵉ, au sein d’une copropriété de standing, sécurisée et particulièrement bien entretenue, avec jardin collectif arboré, offrant un cadre de vie à la fois calme et agréable.

La copropriété a récemment bénéficié d’importants travaux de rénovation, améliorant à la fois l’esthétique de l’immeuble et son confort thermique, notamment :

• Ravalement de façade avec isolation thermique
• Réfection complète de la toiture
• Remplacement des chaudières collectives

Grâce à sa double exposition Sud et Est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, tout en profitant d’un environnement particulièrement paisible, très recherché dans ce secteur.

L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier avec commerces, écoles et transports en commun (métro, tramway et bus) accessibles à pied. La gare et le centre commercial de la Part-Dieu, le quartier des Brotteaux ainsi que le parc de la Tête d’Or sont également rapidement accessibles.

L’entrée distribue un agencement pratique et fonctionnel.

La pièce de vie de 20,16 m² offre un volume confortable permettant d’aménager un espace séjour et un coin repas, tout en conservant une circulation agréable.

Une grande cuisine indépendante de 11,51 m² vient compléter l’espace de vie.

L’appartement est présenté dans un état très soigné. La cuisine et la salle de bains pourront éventuellement être modernisées selon vos envies, permettant d’apporter facilement votre touche personnelle tout en conservant une base saine et fonctionnelle.

La partie nuit, bien séparée, comprend deux chambres confortables bénéficiant également du calme de la copropriété
Chambre 1 11,99 m²
Chambre 2 10,36 m²

Une salle de bains de 5,22 m² complète cet espace, avec toilettes séparées.

Le logement dispose également de nombreux rangements, particulièrement appréciables au quotidien.

En annexe, une cave d’environ 4,84 m² offre un espace de stockage supplémentaire.

Le diagnostic de performance énergétique est classé C, permettant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

La résidence dispose également d’un local vélos, pratique pour les déplacements du quotidien.

Cet appartement constitue une belle opportunité dans le 6ᵉ arrondissement, réunissant copropriété de qualité, luminosité, calme et emplacement recherché, avec un potentiel de personnalisation limité à quelques aménagements.

Jérémy Chaize
LES CLÉS D’ALEXIA
[Coordonnées masquées]
RSAC Lyon n° 918 262 908