Maison 91 m² à Thonon-Les-Bains

Frison Immobilier présente à la vente cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, on est accueilli par une ambiance chaleureuse et de beaux volumes, notamment grâce à un séjour cathédrale d'une hauteur de 4,20 m avec insert cheminée.

Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre arboré, sans renoncer à la proximité des commodités. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison offre un espace de vie convivial et bien pensé. La maison a toujours été bien entretenue.

La maison dispose de deux terrasses, orientées est et sud-ouest, dont une terrasse couverte et ombragée, permettant de profiter du soleil le matin tout en offrant de la fraîcheur aux heures les plus chaudes, tandis que la seconde, exposée sud-ouest, est idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal.

L'agencement de plain-pied est complété par un demi-sous-sol pratique pour le stockage, les loisirs ou un atelier. Côté confort, on retrouve la fibre optique, un portail motorisé et une annexe d'environ 50 m² aux usages multiples. Un vrai cocon familial, fonctionnel et évolutif.

Descriptif :
Maison individuelle de plain-pied avec demi-sous-sol
Fibre optique
Portail motorisé (moteur changé en 2021)
Superficie habitable de 91 m²
Pièce de vie spacieuse de 41m² avec poutres apparentes et cheminée
2 terrasses, exposées est, sud, ouest
Cuisine semi ouverte
Buanderie / Cellier
Trois chambres
Salle de bains avec baignoire et douche
WC séparés
Terrain plat d'environ 600 m²
Secteur calme et résidentiel
Chauffage au sol gaz de 2021 + insert bois
Exposition optimale, belle luminosité
Annexe d'environ 50 m²
Vélux motorisé avec volet de 2022
DPE : D
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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