Maison 221 m² à Capvern

Nous vous proposons en exclusivité deux maisons en une ! Cet ensemble de 221 m² est situé sur la commune de CAPVERN (65), aux portes des BARONNIES, à moins de 10 mn de LANNEMEZAN, 20 mn de BAGNERES-DE-BIGORRE, 40 mn de SAINT-LARY-SOULAN et 35 mn de TARBES. Construit en 1833 et rénové en 2000, est depuis pensé comme étant deux espaces de vie indépendants. Ce bien est donc adapté pour plusieurs projets. En résidence principale, idéal pour faire coexister plusieurs générations, habiter ensemble tout en préservant l'indépendance de chacun. En chambres d'hôtes ou gîte ou bien encore en résidence secondaire pour famille nombreuse ou avec des amis ! Cette habitation est composée de la manière suivante : - Première partie : 101 m² habitables, en rdc, une grande pièce principale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie / chaufferie, un cellier et un wc. A l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec wc inclus. Un dégagement original en 'mezzanine'. - Deuxième partie : 120 m² habitables, en rdc un salon, une salle à manger et un séjour. Une charmante cuisine indépendante, aménagée et équipée. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Plus un bureau de plus de 20 m². Belle exposition SUD, cet ensemble profite d'une belle luminosité. Le plus, un grand sous-sol et un grenier. L'extérieur vous propose un joli jardin facile d'entretien, une cour goudronnée ainsi qu'un abri voiture. Equipement : pompe à chaleur, poêle à bois, cheminée, double vitrage, menuiseries PVC et aluminium, isolation en laine de verre, climatisation, toiture en ardoise refaite en grande partie en 2023, une alarme, tout à l'égout. L'ensemble est habitable de suite et sans travaux. Des commodités à proximité telles que boulangerie, pharmacie, écoles, puis des commerces et grandes surfaces à moins de 5 minutes en voiture. Ce bien rare saura répondre à vos attentes. Nous sommes à votre disposition pour toute information et une visite ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Lionel CROUAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420317943 RCP 127100479