240 000 €

78 m²

4 pièces

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33200 BORDEAUX CAUDÉRAN LES PINS FRANCS T4 LUMINEUX AVEC BEAU BALCON
VISITE EN VIDEO SUR MES RESEAUX SOCIAUX : SAMUEL CARLE IMMOBILIER
Situé à 2 pas du Bouscat dans le quartier des Pins Francs à Caudéran, cet appartement T4 de 78 m2 se trouve au 3ème étage sur 4 d’une résidence calme et bien entretenue datant de 1962.
Un beau séjour double de 26 m2, composé d’une salle à manger ouverte sur un salon
Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine
3 chambres avec rangements intégrés
Des rangements dans toutes les pièces, pour un appartement optimisé et fonctionnel
Une salle d’eau moderne et des WC séparés
Un balcon de 7,53 m2 exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil
Une cave privative de 9,42 m2
Triple exposition, aucun vis-à-vis
Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage et eau chaude au gaz chaudière Saunier Duval
Installation électrique aux norme
Fibre optique raccordée
Porte sécurisée avec double serrure
Parkings extérieurs libres dans la résidence
Possibilité d’acquérir un box fermé en supplément
Tramway ligne D
Bus ligne 23-33-82-73-G
Quartier recherché, voisinage calme, proche des commodités.
Cette annonce vous est proposée par Samuel CARLE - EI - NoRSAC: Bordeaux 529 911 695, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 942
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3.
Honoraires d'agence de 4.35% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 570 € - 2 190 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33200 bordeaux caudéran les pins francs t4 lumineux avec beau balcon

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

33200 bordeaux caudéran les pins francs t4 lumineux avec beau balcon

240 000 €