À 10 min d’Agen – Élégante maison familiale rénovée, 5 chambres

À seulement 10 minutes du cœur d’Agen et de l’Autoroute A62, découvrez une maison familiale où il fait bon vivre, alliant douceur de vivre, volumes généreux et proximité immédiate de toutes les commodités. Une vraie maison de famille, chaleureuse et accueillante Entièrement rénovée avec soin, cette belle maison d’environ 188 m² habitables (plus de 215 m² au sol) a été pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille active, tout en offrant des espaces conviviaux pour recevoir. Dès l’entrée, le ton est donné : rangements pratiques, circulation fluide, atmosphère lumineuse… Ici, tout invite à se sentir chez soi. - Au rez-de-chaussée : convivialité et praticité o Belle entrée accueillante avec rangements et WC o Salon lumineux d’environ 21 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, ouvert sur une agréable terrasse abritée – parfaite pour prolonger les soirées d’été o Ensemble séjour / salle à manger d’environ 32 m² : un véritable cœur de maison pour partager les moments du quotidien o Cuisine équipée, fonctionnelle et chaleureuse, avec accès direct au cellier / buanderie / garde-manger o Chambre de plain-pied o Salle d’eau Un niveau idéal pour conjuguer vie de famille, télétravail et réception d’amis en toute simplicité. - À l’étage : espace et intimité pour chacun o Superbe suite parentale de plus de 21 m² avec dressing (près de 10 m²) et salle d’eau privative o Trois autres belles chambres avec placards o Seconde salle d’eau avec WC o Salle de jeux pour enfants (ou bureau, salle TV, espace détente selon vos envies) Chacun bénéficie de son propre espace, dans un confort optimal et une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale. Un extérieur pensé pour profiter pleinement Implantée sur une parcelle d’environ 794 m², la propriété offre : - Une grande terrasse avant de 72 m², idéale pour les repas en plein air et les grandes tablées - Une terrasse latérale couverte d’environ 16 m² pour les moments plus intimistes - Un jardin arboré d’environ 380 m², agréable et facile d’entretien, avec forage pour l’arrosage Un double garage complète l’ensemble, ajoutant encore au confort quotidien. Le parfait équilibre entre calme et proximité Située dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d’un environnement serein, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville d’Agen. Commerces, écoles et arrêt de bus à 50 mètres facilitent la vie de toute la famille. Un cadre idéal pour profiter du calme sans renoncer à la praticité. Une maison prête à écrire votre histoire Soigneusement rénovée, fonctionnelle, lumineuse et accueillante, cette maison offre un compromis rare entre espace, confort moderne et situation stratégique. Prix de vente : 362 250 € honoraires d’agence inclus (Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur – prix net vendeur : 345 000 €) DPE réalisé le 19/09/2024 Classe énergie : D (187 kWh/m²/an) GES : D (47 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 210 € et 5 740 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une maison familiale clé en main, où l’on pose ses valises et où l’on se projette immédiatement. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.