Maison 129 m² à Tours

TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE 80 M² — GARAGE — QUARTIER FEBVOTTE/MARAT

Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : le quartier Febvotte–Marat.
Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire.

Distribution & agencement
Au rez-de-chaussée :

1 chambre
1 salle d'eau récente
1 WC
2 buanderies + 1 chaufferie
1 garage attenant

Cet étage offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement selon vos besoins.
À l'étage :

Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts
Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire
WC séparés

Un extérieur rare en ville
Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison.

Maison saine, entretenue et prête à habiter
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires :

Salle d'eau et WC récents
Toiture bac acier isolée (2017)
Façade récemment repeinte

Aucun travaux urgents à prévoir — vous emménagez sereinement.

DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés
Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un simple remplacement du système de chauffage — pompe à chaleur ou chaudière récente — suffit à améliorer la classe énergétique du bien.
La maison étant déjà bien isolée et rénovée, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ) peuvent être mobilisées pour financer ce changement.

Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000
Un emplacement privilégié et recherché :

Commerces à deux pas
Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement
Transports en commun proches, Gare de Tours
Quartier calme, animé et bien desservi

Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite :
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Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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