Maison 85 m² à Frontenac – 2 chambres + garage, chai, combles aménageables

Située au cœur de la commune de Frontenac, cette maison d'environ 85 m² sur une parcelle de 175m2 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un premier achat, un projet familial ou un projet d'investissement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie d'environ 31 m², offrant un bel espace salon / salle à manger
Une cuisine aménagée de 13 m²
Une grande salle de bains avec WC d'environ 9 m²

À l'étage, la maison dispose de :
Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune

Le bien comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :

Un garage d'environ 30 m²
Un chai de 30 m²
Des combles aménageables d'environ 30 m², permettant d'augmenter la surface habitable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace exposé plein sud d'environ 12 m², idéal pour créer un coin détente.

Les plus de ce bien :

Beaux volumes
Dépendances importantes
Combles aménageables
Potentiel d'agrandissement
Bien situé dans un environnement calme, à proximité des commodités et des axes menant vers l'Entre-deux-Mers et Bordeaux.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 324800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85[Coordonnées masquées]19.

Prix du bien : 136 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr