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Immeuble à fort rendement locatif entièrement rénovée au centre ville de Sens
— Sens 89100 —
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En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour
Composition :
• 1 F4
• 5 F2
• 1 F1
• Bureaux
• 1 local professionnel
Immeuble 100 % loué
Les chiffres :
• Revenus locatifs : 82 920 € / an
• Prix : 975 000 € FAI
Cash-flow (projection réaliste) :
Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :
• Mensualité estimée : 5 800 à 6 300 € / mois
• Loyers mensuels : 6 900 € / mois
Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)
Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)
Ce qui sécurise l'investissement :
• Immeuble entièrement refait à neuf
• Aucun travaux à prévoir
• DPE entre C et D
• Locataires en place → pas de vacance
• Forte demande locative sur le secteur
Le vrai plus :
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →
logements qui se louent vite
loyers stables
risque maîtrisé
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]019.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Composition :
• 1 F4
• 5 F2
• 1 F1
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Immeuble 100 % loué
Les chiffres :
• Revenus locatifs : 82 920 € / an
• Prix : 975 000 € FAI
Cash-flow (projection réaliste) :
Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :
• Mensualité estimée : 5 800 à 6 300 € / mois
• Loyers mensuels : 6 900 € / mois
Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)
Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)
Ce qui sécurise l'investissement :
• Immeuble entièrement refait à neuf
• Aucun travaux à prévoir
• DPE entre C et D
• Locataires en place → pas de vacance
• Forte demande locative sur le secteur
Le vrai plus :
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →
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loyers stables
risque maîtrisé
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Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]019.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 309106_1
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble à fort rendement locatif entièrement rénovée au centre ville de Sens
899 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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