Exclusivite : appartement duplex dernier etage annecy le vieux 138 m2

Exclusivité : superbe appartement duplex situé dans secteur recherché d'Annecy le vieux : environnement calme et recherché, au cœur du secteur des Tilleuls. ( commerces, bus , école à proximité immédiate )

Découvrez ce superbe duplex de 138 m² carrez ( + 16 m2 superficie hors carrez ) au dernier étage d'une résidence bien entretenue , offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié : compromis idéal maison/ appartement par ces volumes .

Ce bien se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux et sa configuration idéale pour une famille: espace des chambres au niveau principal pour les enfants et espace à l'étage pour les parents.

L'appartement se compose :

Au premier niveau :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse beneficiant d'une hauteur cathédrale avec avec cheminée récente / salle à manger et une cuisine schmitt parfaitement agencée : fonctionnelle et moderne. Accès sur une terrasse avec vue dégagée.

Trois chambres
Une salle d'eau
WC indépendants

À l'étage :
2 chambres confortables
Un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou coin détente/ salle de sport
Une spacieuse salle de bains
Rangements

+ combles idéales pour du stockage supplémentaire.

Ce duplex séduit par son esprit maison, ses volumes agréables et sa situation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du lac d'Annecy.

Vous trouverez en annexe une cave pour un confort dans votre quotidien.
Possibilité d'acquerir un garage sécurisé en SUS dans la résidence.

Les charges de copropriété annuelles comprennent le chauffage, assurant un confort thermique maîtrisé et une parfaite sérénité au quotidien.

Un bien rare dans ce secteur prisé d'Annecy-le-Vieux, offrant qualité de vie, calme et proximité du centre d'Annecy.
Contact Séverine TOSI pour une visite.

Cette annonce référence 324364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 3 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr