Maison/loft de 72m2 (96m2 au sol) calme et lumineux avec cour et jardin aux oliviers

COUP DE CŒUR !!!! Au fond d’une IMPASSE CALME et préservée, à seulement 15 minutes à pied des LIGNES 9 et 11 et à TROIS MINUTES de la SORTIE 2 de l’AUTOROUTE A3, le Cabinet BR Immobilier vous propose cette MAISON en LOFT atypique, baignée de LUMIÈRE et entièrement à l’abri des regards, offrant une surface de 72 m2 habitables et 96 m2 au sol.
Dès l’entrée, passée la grille donnant sur une COUR privative permettant de GARER DEUX VOITURES, vous découvrirez une architecture unique mêlant esprit industriel et confort contemporain. Une grande BAIE VITRÉE s’ouvre directement sur une CUISINE ÉQUIPÉE et OUVERTE, parfaitement intégrée à une IMMENSE PIÈCE DE VIE. Cet espace généreux fait office de SALLE À MANGER et de SALON, et bénéficie d’une impressionnante HAUTEUR SOUS PLAFOND d’environ 6 mètres sur une partie de la pièce, renforçant la sensation d’espace et de volume.
Dans le prolongement, la pièce principale s’ouvre sur un JARDIN privatif de 96 m2, arboré et planté de DEUX SUBLIMES OLIVIERS, offrant un cadre de vie rare et paisible en milieu urbain. Ce jardin constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Sur la droite, vous trouverez une SALLE DE BAIN ainsi que des WC séparés. À l’écart de la pièce principale, une PETITE CHAMBRE intimiste est surplombée d’une première MEZZANINE pouvant être utilisée comme chambre d’appoint, bureau ou salon de lecture selon les besoins.
Une seconde MEZZANINE, accessible par un ESCALIER, accueille la CHAMBRE PARENTALE, prolongée par une GRANDE PIÈCE attenante faisant office de DRESSING, offrant un espace nuit confortable et bien séparé du reste de la maison.
Le bien est équipé d’un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, garantissant un confort thermique agréable en toute saison. L’eau chaude est produite par un ballon de 150 litres.
Cette maison offre une opportunité RARE et particulièrement intéressante : la possibilité de rehaussement jusqu’à une hauteur de 10 mètres, permettant la création d’un étage supplémentaire et ainsi de DOUBLER la surface existante après travaux, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Les commerces sont nombreux à proximité immédiate, dont l’excellent supermarché PRIMLAND situé à moins de 5 minutes à pied. Les stations de métro MAIRIE DE MONTREUIL (Ligne 9) et ROMAINVILLE CARNOT (Ligne 11) sont accessibles en environ 10 minutes à pied, tout comme un arrêt de TRAM situé à seulement 100 mètres, assurant une excellente desserte vers Paris et les communes environnantes.
Idéal FAMILLE, ARTISTE ou PROFESSION LIBÉRALE recherchant un lieu de vie atypique, lumineux et évolutif. DPE en G. Travaux à prévoir.
A VISITER D’URGENCE !!!