Appartement 106 m² à Cluses

Nouvelle opportunité à Cluses, quartier Sardagne, au dernier étage (R+2) d'une petite copropriété de 3 lots. Ce plateau de 106 m² au sol (83 m² loi Carrez) offre un très fort potentiel de rentabilité locative, idéal pour un projet de colocation ou de coliving. Configuration actuelle : - Un palier d'environ 18 m² - 6 chambres desservies par un couloir - Chambres d'environ 9 m² loi Carrez (12 à 13 m² au sol) Le projet se prête parfaitement à la création d'un espace de coliving, avec : - Kitchenette possible dans chaque chambre - Espaces sanitaires communs - Actuellement, le plateau dispose d'une salle de bain et d'un WC, mais l'aménagement pourrait prévoir 2 salles de bain et 2 WC afin d'optimiser le confort des occupants. Des travaux sont à prévoir, avec une enveloppe estimée entre 50 000 € et 80 000 €, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien. Potentiel locatif très attractif, avec une rentabilité nette pouvant dépasser 13 % selon le projet d'exploitation (3000€ de loyer / mois) - Plateau libre de toute occupation - Petite copropriété - Emplacement central - Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un projet à forte rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : François Trégouët – IRIA Immobilier [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740