228 557 €

104 m²

4 pièces

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Situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier de Grazaille, cet appartement rare bénéficie d’un panorama spectaculaire sur la Cité médiévale, le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées.
Un cadre unique face à deux sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec une superficie totale d’environ 104 m2, Ce grand T4 offre 3 possibilités :
T3 en résidence principale + une activité de chambre d'hôtes avec 34 000 € de revenu en 2025.
Une location en Airbnb.
T4 en résidence principale.

Suite indépendante actuellement exploitée en chambre d’hôtes (env. 25 m2)
Un espace conçu pour le bien-être et la détente :

Terrasse privative avec vue panoramique sur la Cité

Suite avec jacuzzi privatif

Salle d’eau avec WC

Grande baie vitrée apportant beaucoup de luminosité

Ambiance chaleureuse idéale pour location touristique

Appartement principal

Cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée

Salon lumineux avec accès terrasse

Deux chambres avec rangements

Salle d’eau

WC séparé

Les plus du bien

Climatisation réversible indépendante

Deux places de parking

Terrasses avec vue exceptionnelle

Possibilité de réunir les deux logements pour créer un grand appartement

Fort potentiel en location saisonnière

Investissement locatif

Rendement estimé : environ 13 %

Secteur recherché pour le tourisme

Proximité de la Cité de Carcassonne

Produit rare, à saisir!

Référence: 823
Bien en copropriété. Nombre de lots : 23. Charges de copropriété : 2335 €.
Honoraires d'agence de 3% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec vue panoramique sur la Cité de Carcassonne Terrasses 2 parkings Fort rendement locatif

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement avec vue panoramique sur la Cité de Carcassonne Terrasses 2 parkings Fort rendement locatif

228 557 €