NOUVEAUTE - Charmant T2 secteur Montchat Grange Blanche - idéal investisseurs ou premier achat

Votre agence Hamac Patrimoine et Raphaël LASBATX vous présentent ce T2 d’une surface de 40m² idéalement situé à Montchat dans un secteur vivant proche Grange Blanche, métro D, hôpital, universités, écoles d'infirmières, école Emile KOHL, parc Zénith, place Henri au 4ème étage sur 7 d’un immeuble de 1960 très bien entretenu.

Réseau bus TCL au pied de l’immeuble (C13, 25) ainsi qu’une station Vélo’V.

L’appartement est au calme absolu et dispose d´une magnifique vue dégagée sans aucun vis à vis car donne sur un parc et se compose ainsi:

• Un salon/cuisine ouverte de 22m²,
• Une chambre de 9,60m²,
• Une salle d’eau et des toilettes séparées.

L´esprit chalet de montagne et le parquet massif ne pourront que vous séduire !

Informations pratiques

• DPE : D / GES : D - Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière gaz individuelle.
• Charges mensuelles : 98 € (eau froide, nettoyage, syndic, fonds travaux 5 %)
• Taxe foncière : 580€
• Tantièmes : 24/972èmes des parties communes générales - budget annuel de copropriété : 40 000 €
• Nombre de lots : 37

L’immeuble est sécurisé par digicode et interphone.

Le bien est actuellement loué en meublé 930€/mois charges comprises jusqu`au 5 février 2027 vous assurant un bon rendement locatif et la possibilité de l´occuper dans moins d´un an.

Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite.

Hamac vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.