Maison contemporaine de 2017 165 m2 5 chambres DPE A Superbe pièce de vie, mezzanine, terrasse sud

Fauny & Fourez Immobilier vous propose cette superbe maison contemporaine construite en 2017, idéalement située à proximité immédiate du centre de Bréhal et à quelques minutes du littoral, dans un environnement particulièrement recherché.
Implantée sur un terrain clos de 839 m2 avec portail coulissant motorisé et interphone, la propriété dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d’un garage d’environ 21 m2.
Conçue sous la supervision d’un maître d’œuvre, cette maison développe environ 165 m2 habitables et offre une architecture cohérente, des volumes généreux et une luminosité remarquable.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie exposé plein sud, composé d’un salon-séjour de plus de 45 m2 prolongé par une cuisine ouverte d’environ 16 m2, soit près de 60 m2 d’espace de vie convivial. Les grandes baies vitrées ouvrent largement sur l’extérieur et donnent accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée
L’espace nuit de plain-pied accueille :


Deux chambres d’environ 11 m2 et 14 m2, dont une avec dressing d’environ 6 m2


Une salle d’eau d’environ 10 m2, communicante entre deux chambres, avec WC


Un WC indépendant avec lave-mains


Une arrière-cuisine / buanderie prolonge la cuisine et dessert :


un bureau indépendant d’environ 17 m2, pouvant également être aménagé en chambre ou pièce polyvalente selon les besoins,


ainsi que l’accès au garage.


À l’étage
Un escalier design mène à une mezzanine lumineuse d’environ 18 m2 ouverte sur le séjour, parfaite pour accueillir un coin lecture, un espace détente ou un bureau.
Ce niveau dessert également :


Deux chambres supplémentaires de plus de 10 m2, dont une bénéficiant d’un dressing,


Une salle de bain avec wc d’environ 6 m2, complétant idéalement la configuration familiale.


Extérieurs
Les extérieurs ont été soigneusement aménagés :


Grande terrasse carrelée


Pergola bioclimatique


Jardin entièrement clos


Cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules


Confort et prestations


DPE : A


Pompe à chaleur par aérothermie


Chauffage au sol au rez-de-chaussée


Radiateurs à l’étage (alimentés par la pompe à chaleur)


Menuiseries aluminium / volets roulants électriques


Maison très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées


3 WC 1 salle de bain 1 salle d’eau


Taxe foncière : 1 219 €
Prix : 604 650 € honoraires d’agence inclus (HAI)
Une maison moderne, confortable et économe en énergie, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel à proximité du littoral. Agence Fauny & Fourez Immobilier - 17 Route de Granville 50300 MARCEY-LES-GREVESCarte professionnelle no CPI50[Coordonnées masquées]00004 - 990950099 RCS Coutances