T3 avec jardin à personnaliser – une opportunité rare à mûrs-érigné

T3 AVEC JARDIN À PERSONNALISER – UNE OPPORTUNITÉ RARE À MÛRS-ÉRIGNÉ Vous rêvez d'un appartement avec jardin sans payer le prix du neuf ? Découvrez ce plateau de 83 m² situé en rez-de-jardin, au sein d'une petite copropriété en cours de création, dans un environnement résidentiel recherché de Mûrs-Érigné, à proximité des commerces, écoles et transports. L'ensemble est vendu avec : - Porte d'entrée sécurisée 3 points - Deux fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés - Une baie vitrée double vitrage avec volet roulant motorisé - Compteurs individuels d'eau et d'électricité - Une place de stationnement privative - Terrasse et jardin exposés plein sud Un projet d'aménagement a déjà été étudié permettant la création d'un confortable T3 comprenant : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m² donnant directement sur le jardin • Deux chambres • Une salle d'eau • Un toilette indépendant Un budget travaux détaillé a déjà été chiffré par des entreprises pour environ 39 000 € (hors cuisine), permettant de maîtriser précisément le coût du projet. Une occasion idéale pour : • Un premier achat • Un investissement locatif • Une résidence principale personnalisée selon vos goûts Avec un budget global particulièrement attractif, créez un appartement à votre image tout en bénéficiant d'un extérieur privatif. Petite copropriété de 10 lots. Division en cours. Lots vendus n°02 et 12 Charges prévisionnelles 100€/mois Pour découvrir le projet et les possibilités d'aménagement, contactez-moi dès maintenant. Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 2080A2022 (Honoraires 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur) Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr