Immeuble 365 m2 - Hénin-Beaumont Centre - Fort potentiel

Immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, idéalement situé à Hénin-Beaumont, à deux pas du centre-ville et des accès autoroutiers. L'environnement immédiat offre de nombreuses commodités : parkings, piscine, salle de sport, médiathèque et marché hebdomadaire.
Rez-de-chaussée Local commercial (~150 m2) entièrement rénové Espace commercial de 57 m2 avec vitrine et accès vitré, bureau de 20 m2, atelier de 70 m2, WC et accès cave.
1er étage Appartement T2 de 85 m2, entièrement rénové Vaste pièce de vie de 55 m2 comprenant une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec îlot central, ouverte sur le séjour. Accès depuis le salon à une terrasse-toit de 25 m2 plein sud. Suite parentale de 23 m2 avec douche à l'italienne. WC indépendants sur le palier.
2ème étage 65 m2 rénovés, finitions à prévoir 3 chambres et salle de bains en cours d'achèvement (lavabo et branchements existants, alimentation douche/baignoire à finaliser).
3ème étage 65 m2 bruts + mezzanine/grenier de 20 m2 Surface non rénovée offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, salle de bains. Électricité et eau à raccorder.
Points techniques notables Compteurs électriques individualisés (commerce / habitation). Possibilité de séparer les accès. Toiture rénovée. Électricité refaite sur les trois niveaux. Chauffage électrique aux niveaux RDC, 1er et 2ème. Menuiseries double vitrage (bois côté rue, PVC sur l'arrière, baie vitrée aluminium), volets électriques. Isolation thermique aux normes ANAH sur les trois niveaux. VMC hygro, câblage RJ45. Absence d'amiante confirmée. DPE : C, GES : A. Diagnostics réalisés le 19/01/2026.
Prix de vente : 226 380 € (honoraires à la charge du vendeur)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Annonce publiée par la SARL Logimeo, 7 T rue du Général Barbot, Carency, France, au capital de 1000€, immatriculée sous le no 991 569 302 R.C.S. Arras Carte professionnelle no CPI62[Coordonnées masquées]00010 délivrée par la CCI de Lens. Transaction sur immeubles et fonds de commerce. Non détention de fonds.
Barèmes honoraires : https://www.logimeo.com/honoraires.pdf