Maison 185 m² à Marlenheim

Corps de ferme avec fort potentiel.
En exclusivité !
Au coeur du village viticole de Balbronn, entouré de vignes et dans un environnement authentique, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un potentiel exceptionnel.

La maison principale développe 185 m² habitables sur deux niveaux. Chaque étage dispose de sa propre cuisine, permettant d'envisager facilement la création de deux appartements indépendants ou une grande habitation familiale.
Un vaste grenier aménageable vient compléter l'espace habitable potentiel.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais constitue une base idéale pour un projet ambitieux.

Dépendances & potentiel de développement
Les dépendances et granges totalisent plus de 500 m² de surface de plancher, offrant de nombreuses possibilités :
-Création de plusieurs logements
-Projet locatif ou division patrimoniale
-Gîtes ou activité professionnelle
-Atelier, stockage, artisanat

La propriété comprend également :
-Une grande cave à vin, témoin de son passé viticole
-Une cour intérieure avec plusieurs bâtiments
-Un garage indépendant

Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8000.00 et 11000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Bruno Burckard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428670640
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.