Exclusivite - ste cecile les vignes - maison recente sans travaux - 176 m2

RARE en EXCLUSIVITÉ - Maison contemporaine d’exception avec vue sur les vignes et le Mont Ventoux 176 M2 4 CHAMBRES 1 BUREAU CELLIER BUANDERIE - GARAGE Havre de paix à Saint-Cécile-les-Vignes - TERRAIN 3300 M2
EXCLUSIVITE présentée par Nathalie SINARD conseiller immobilier.

Nichée au fond d’une impasse, au cœur des vignes de Sainte-Cécile-les-Vignes, cette maison récente offre un cadre de vie absolument privilégié où règnent calme et sérénité.
Sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les vignes environnantes avec, en toile de fond, le majestueux Mont Ventoux.
Située dans ce village provençal réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie, cette propriété rare constitue un véritable havre de paix, idéal pour une maison familiale ou une résidence secondaire en Provence.

Dès l’arrivée sur la propriété, le charme opère immédiatement. Le terrain de 3 300 m2, entièrement constructible, s’ouvre sur un environnement naturel remarquable entouré de vignes. Une vaste cour permet d’accéder facilement au garage équipé d’un portail automatique avec un accès direct au cellier ainsi qu’à une buanderie, des espaces fonctionnels particulièrement appréciables au quotidien.
La maison profite d’une belle exposition plein sud avec une terrasse tournée vers le paysage viticole et une vue dégagée sur le Mont Ventoux. Le terrain bénéficie également d’un forage alimenté par une pompe, un véritable atout pour l’entretien des extérieurs.
Pensée avec beaucoup de cohérence et réalisée avec des matériaux qualitatifs, cette maison aux normes RT 2012 développe 176 m2 habitables parfaitement agencés. Dès l’entrée, le charme opère par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les perspectives ouvertes sur les extérieurs et les vignes environnantes.

La cuisine, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées plein sud, offre un accès direct à la terrasse et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Dans son prolongement, le vaste salon-séjour de plus de 52 m2 séduit par son atmosphère chaleureuse et sa cheminée. De grandes baies vitrées prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et laissent entrer une lumière abondante, renforçant la sensation d’espace et de bien-être dans cet espace de vie central.
Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et WC indépendant, ainsi qu’un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon les besoins.
À l’étage, un palier distribue trois belles chambres. Toutes bénéficient de larges ouvertures qui permettent à la lumière naturelle de circuler pleinement dans la maison tout en offrant de belles vues sur l’environnement extérieur. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système de rafraîchissement au rez-de-chaussée. L’étage dispose d’une climatisation réversible. Son excellent classement énergétique DPE AA constitue un atout majeur pour le confort thermique et la maîtrise des consommations d’énergie.

Les points forts de ce bien :
· Maison récente aux normes RT 2012 - 176 M2
· Construction réalisée avec des matériaux de qualité
· Aucun travaux à prévoir
· Terrain de 3 300 m2 entièrement constructible
· Vue dégagée sur les vignes et le Mont Ventoux
· Environnement calme, sans vis-à-vis, au fond d’une impasse
· Pièce de vie de plus de 52 m2 avec cheminée
· Grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse
· Suite parentale en rez-de-chaussée
· Bureau indépendant
· Pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation
· Garage avec portes automatiques
· Cellier et buanderie accessibles depuis le garage et l’entrée de la maison
· Forage avec pompe
· DPE AA, excellente performance énergétique

Bien exceptionnel et particulièrement rare sur la commune de Sainte-Cécile-les-Vignes, cette propriété allie cadre naturel privilégié, confort moderne et prestations de qualité.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -