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INVESTISSEMENT IMMOBILIER - LMNP
Ce T2 meublé bénéficie d'un bail commercial avec l'exploitant Appart'City (gestion déléguée), incluant des revenus garantis, peu importe l'état d'occupation du bien.
Descriptif du bien (32,50 m²) :
Situé au 4ème étage de la résidence.
Séjour et chambre avec placard, donnant accès au balcon.
Cuisine séparée.
Salle de bain et WC.
Indicateurs financiers :Loyer garanti : 370 versés chaque mois (340 de loyer + 30 de forfait charges).
Charges de copropriété : 329 / an ( découpées en appels semestriels).
Taxe foncière : 296
Optimisation fiscale :Statut LMNP : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement.
Valeur du mobilier : Inclus à hauteur de 9 080 TTC, montant amortissable comptablement.
Atouts :Loyers garantis contractuellement, même en l'absence de locataire.
Gestion 100% déléguée par l'exploitant.
Faibles coûts de détention (charges et foncier).
Intéressé ? Contactez-nous
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 400.00 et 610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce T2 meublé bénéficie d'un bail commercial avec l'exploitant Appart'City (gestion déléguée), incluant des revenus garantis, peu importe l'état d'occupation du bien.
Descriptif du bien (32,50 m²) :
Situé au 4ème étage de la résidence.
Séjour et chambre avec placard, donnant accès au balcon.
Cuisine séparée.
Salle de bain et WC.
Indicateurs financiers :Loyer garanti : 370 versés chaque mois (340 de loyer + 30 de forfait charges).
Charges de copropriété : 329 / an ( découpées en appels semestriels).
Taxe foncière : 296
Optimisation fiscale :Statut LMNP : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement.
Valeur du mobilier : Inclus à hauteur de 9 080 TTC, montant amortissable comptablement.
Atouts :Loyers garantis contractuellement, même en l'absence de locataire.
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Faibles coûts de détention (charges et foncier).
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 400.00 et 610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA3264-C2ISUDOUEST2
Bien en copropriété. Nombre de lots : 171.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 19 m² à Montelimar
59 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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