Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Le Blanc (36300)

Idéal pour investissement, immeuble de rapport, comprenant : - au 1er étage, un appartement de 56m2 avec accès privatif, type T2, rénové, composé d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Double vitrage, chauffage électrique, Vmc et grenier au dessus (isolation récente 2024). DPE 'E', loué 370€/mois. - au RDC, vaste local commercial de plus de 75m2, bureaux, remise et wc. Espace chauffé par une récente chaudière gaz de ville à condensation et exploitable de suite (précédemment loué 700€/mois). - Accessible depuis la rue, une pièce de 21m2 supplémentaire permettant soit d'agrandir la surface utile du local commercial, soit en envisageant des travaux, d'aménager un studio. Stationnement à proximité, visibilité depuis place principale, réel potentiel en terme de rendement locatif. A VISITER SANS TARDER !!! Honoraires charge vendeur. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! LifeHome Immobilier, DUMIOT Mathieu, [Coordonnées masquées] Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 887 760 510 Tribunal de Châteauroux Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1463.00 € et 1979.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu DUMIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887760510. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.