Maison 70 m² à Podensac

'EXCLUSIVITE'

Maison de caractère en pierre – Centre bourg de Podensac

Située au coeur du bourg de Podensac, cette maison mitoyenne en pierre de taille bénéficie d'un emplacement central, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied.

D'une surface d'environ 70 m² habitables en R+1, la maison a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour,
une salle d'eau, un WC indépendant avec un espace buanderie.
À l'étage, le bien se compose de :
- deux grandes chambres de 14 et 20 m², chacune disposant de dressings.

À l'extérieur, la maison dispose :
- d'un jardin d'environ 55 m²,
- d'un garage non attenant de 34 m², permettant stationnement ou espace de stockage.

Informations complémentaires :
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Double vitrage pvc
- Isolation du plafond entre le rdc et l'étage

Taxe foncière : 400 € / an

Emplacement pratique :
- Crèche, école maternelle et primaire à 8 minutes à pied
- Collège à 2 minutes à pied
- Gare à 10 minutes à pied
- Accès A62 à 5 minutes en voiture
- Pôle médical et commerces de proximité

Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans une commune bien desservie à proximité de Bordeaux.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 9[Coordonnées masquées], de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264