Maison 70 m² à Podensac

'EXCLUSIVITE' Maison de caractère en pierre – Centre bourg de Podensac Située au coeur du bourg de Podensac, cette maison mitoyenne en pierre de taille bénéficie d'un emplacement central, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. D'une surface d'environ 70 m² habitables en R+1, la maison a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, une salle d'eau, un WC indépendant avec un espace buanderie. À l'étage, le bien se compose de : - deux grandes chambres de 14 et 20 m², chacune disposant de dressings. À l'extérieur, la maison dispose : - d'un jardin avec garage NON ATTENANT avec possibilité de faire un deuxième logement Informations complémentaires : - Raccordement au tout-à-l'égout - Double vitrage pvc - Isolation du plafond entre le rdc et l'étage Taxe foncière : 400 € / an Emplacement pratique : - Crèche, école maternelle et primaire à 8 minutes à pied - Collège à 2 minutes à pied - Gare à 10 minutes à pied - Accès A62 à 5 minutes en voiture - Pôle médical et commerces de proximité Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans une commune bien desservie à proximité de Bordeaux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 9[Coordonnées masquées], de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518908264