Maison 133 m² à Le Bugue

Ensemble immobilier avec piscine – 2 gîtes ou maison d’habitation – Périgord Noir Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – tout à pied Au cœur du Périgord Noir, dans un village recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement exploité en deux gîtes meublés, avec possibilité de réunification pour créer une maison d’habitation (résidence principale ou secondaire). Composition : -2 gîtes mitoyens, vendus meublés et équipés -Chaque gîte : 2 chambres, cuisine, salon, salle de bain avec double vasque, WC, terrasse privative -Terrain de 3 277 m² -Piscine au chlore 13 x 6 m avec local technique -Terrain de pétanque -Dépendance environ 20m2 à l'entrée de la propriété Prestations : -Chauffage électrique -Toiture et charpente révisées (1 an) -Combles isolées (laine soufflée – 1 an) DPE vierge / non soumis Location meublée saisonnière exploitée moins de 4 mois par an. Situation : 10 min du Bugue 30 min de Sarlat 45 min de Périgueux Atouts majeurs : Usage modulable : gîtes / maison / projet mixte Piscine et équipements inclus Secteur touristique très recherché Aucun gros travaux à prévoir À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr ----------------------------------------------------------------- Property Complex with Swimming Pool – 2 Gîtes or Residential Home – Périgord Noir Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – walking distance to all amenities In the heart of the Périgord Noir, in a sought-after village with all shops and services within walking distance, discover this rare property complex, currently operated as two fully furnished gîtes, with the possibility of combining them to create a single residential home (main residence or holiday home). Property details: Two semi-detached gîtes, sold fully furnished and equipped Each gîte includes: 2 bedrooms, kitchen, living room, bathroom with double washbasin, separate WC, and private terrace Plot of 3,277 m² 13 x 6 m chlorine swimming pool with technical room Petanque court Outbuilding of approx. 20 m² at the entrance of the property Features: Electric heating Roof and roof framework inspected and refurbished (1 year ago) Attic insulation (blown insulation – 1 year ago) Energy Performance Certificate (DPE): Not required / blank Seasonal furnished rental operated for less than 4 months per year. Location: 10 minutes from Le Bugue 30 minutes from Sarlat 45 minutes from Périgueux Key advantages: Flexible use: gîtes / single home / mixed project Swimming pool and amenities included Highly sought-after tourist area No major renovation work required A must-see property – viewings highly recommended. Information on potential risks related to this property is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr