Maison 133 m² à Le Bugue

Ensemble immobilier avec piscine – 2 gîtes ou maison d’habitation – Périgord Noir
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – tout à pied
Au cœur du Périgord Noir, dans un village recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement exploité en deux gîtes meublés, avec possibilité de réunification pour créer une maison d’habitation (résidence principale ou secondaire).
Composition :
-2 gîtes mitoyens, vendus meublés et équipés
-Chaque gîte : 2 chambres, cuisine, salon, salle de bain avec double vasque, WC, terrasse privative
-Terrain de 3 277 m²
-Piscine au chlore 13 x 6 m avec local technique
-Terrain de pétanque
-Dépendance environ 20m2 à l'entrée de la propriété
Prestations :
-Chauffage électrique
-Toiture et charpente révisées (1 an)
-Combles isolées (laine soufflée – 1 an)
DPE vierge / non soumis
Location meublée saisonnière exploitée moins de 4 mois par an.
Situation :
10 min du Bugue
30 min de Sarlat
45 min de Périgueux
Atouts majeurs :
Usage modulable : gîtes / maison / projet mixte
Piscine et équipements inclus
Secteur touristique très recherché
Aucun gros travaux à prévoir
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Property Complex with Swimming Pool – 2 Gîtes or Residential Home – Périgord Noir
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil – walking distance to all amenities
In the heart of the Périgord Noir, in a sought-after village with all shops and services within walking distance, discover this rare property complex, currently operated as two fully furnished gîtes, with the possibility of combining them to create a single residential home (main residence or holiday home).
Property details:
Two semi-detached gîtes, sold fully furnished and equipped
Each gîte includes: 2 bedrooms, kitchen, living room, bathroom with double washbasin, separate WC, and private terrace
Plot of 3,277 m²
13 x 6 m chlorine swimming pool with technical room
Petanque court
Outbuilding of approx. 20 m² at the entrance of the property
Features:
Electric heating
Roof and roof framework inspected and refurbished (1 year ago)
Attic insulation (blown insulation – 1 year ago)
Energy Performance Certificate (DPE): Not required / blank
Seasonal furnished rental operated for less than 4 months per year.
Location:
10 minutes from Le Bugue
30 minutes from Sarlat
45 minutes from Périgueux
Key advantages:
Flexible use: gîtes / single home / mixed project
Swimming pool and amenities included
Highly sought-after tourist area
No major renovation work required
A must-see property – viewings highly recommended.
Information on potential risks related to this property is available on the Géorisques website:
https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr