Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Appartement 320 m² à Ledat
— Ledat 47300 —
Nos partenaires locaux
Ensemble Immobilier Commercial – Emplacement Stratégique au Lédat
Idéalement situé sur la commune prisée du Lédat, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier se distingue par son fort potentiel commercial. Il regroupe trois locaux indépendants, offrant modularité et visibilité, le tout sur une parcelle entièrement sécurisée avec parking privé de 15 places.
Bâtiments modernes et bien entretenus, prêts à l’exploitation immédiate.
Description des Espaces :
Local principal – 210 m² :
• Ancienne grange rénovée, actuellement exploitée en salon de coiffure de 180 m².
• Comprend plusieurs espaces : cuisine, 2 toilettes, buanderie, réserve, dressing et local technique.
• Un auvent de 110 m² ajoute un espace couvert fonctionnel.
Local commercial indépendant – 30 m² :
• Idéal pour une profession libérale, bureau ou petit commerce.
• Dispose de sanitaires indépendants.
Bâtiment moderne – 80 m² :
• Composé de 2 bureaux avec sanitaires indépendants.
• Parfait pour des activités professionnelles ou des espaces de coworking.
Confort et Équipements :
Double vitrage et climatisation réversible dans tous les locaux.
Électricité refaite et assainissement individuel en bon état.
Parcelle clôturée et sécurisée avec portail électrique, alarme et fibre optique.
Taxe foncière de 1 775 €, un atout pour la rentabilité.
Opportunités d’Investissement :
Exploitation immédiate des trois locaux pour diverses activités (commerce, bureaux, professions libérales).
Investissement locatif commercial, avec un bon potentiel de rentabilité.
Possibilité de développer une activité complémentaire grâce à l’environnement attractif.
Un bien rare sur le marché, alliant localisation stratégique, modernité et flexibilité d’usage. À saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Idéalement situé sur la commune prisée du Lédat, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier se distingue par son fort potentiel commercial. Il regroupe trois locaux indépendants, offrant modularité et visibilité, le tout sur une parcelle entièrement sécurisée avec parking privé de 15 places.
Bâtiments modernes et bien entretenus, prêts à l’exploitation immédiate.
Description des Espaces :
Local principal – 210 m² :
• Ancienne grange rénovée, actuellement exploitée en salon de coiffure de 180 m².
• Comprend plusieurs espaces : cuisine, 2 toilettes, buanderie, réserve, dressing et local technique.
• Un auvent de 110 m² ajoute un espace couvert fonctionnel.
Local commercial indépendant – 30 m² :
• Idéal pour une profession libérale, bureau ou petit commerce.
• Dispose de sanitaires indépendants.
Bâtiment moderne – 80 m² :
• Composé de 2 bureaux avec sanitaires indépendants.
• Parfait pour des activités professionnelles ou des espaces de coworking.
Confort et Équipements :
Double vitrage et climatisation réversible dans tous les locaux.
Électricité refaite et assainissement individuel en bon état.
Parcelle clôturée et sécurisée avec portail électrique, alarme et fibre optique.
Taxe foncière de 1 775 €, un atout pour la rentabilité.
Opportunités d’Investissement :
Exploitation immédiate des trois locaux pour diverses activités (commerce, bureaux, professions libérales).
Investissement locatif commercial, avec un bon potentiel de rentabilité.
Possibilité de développer une activité complémentaire grâce à l’environnement attractif.
Un bien rare sur le marché, alliant localisation stratégique, modernité et flexibilité d’usage. À saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence: NS-NS5906
Honoraires d'agence de 5.66% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 320 m² à Ledat
349 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)