Appartement 9 pièces 178 m² à vendre à Dun-Le-Palestel (23800)

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport mitoyen des deux côtés est situé en plein cœur de Dun le Palestel, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : supermarchés, pharmacies, maison médicale, commerces de bouche, services administratifs, etc. Composition de l’immeuble • Rez-de-chaussée : o Deux locaux commerciaux loués Local 1 : agréable et fonctionnel, rideau métallique, vitrines, climatisation réversible + radiateurs électriques, Coin cuisine rangements. Toilette. Trois pièces Local 2 : actuellement aménagé en bureaux, point d’eau, rangements, WC avec sanibroyeur. • 1er étage : o Un appartement T3 d’environ 56 m², lumineux et en bon état général : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau avec WC et installation pour machine à laver. DPE C o Un studio en bon état : cuisine indépendante, séjour lumineux, salle d’eau avec WC et installation pour machine à laver. DPE C • Annexes : o Cave en sous-sol o Cour intérieure commune o Petite dépendance o Grange attenante non communicante avec grenier o Appentis et parcelle de terrain attenante Potentiel • Combles aménageables : possibilité de créer un appartement supplémentaire ou deux logements, offrant un fort potentiel d’optimisation locative. Confort & équipements • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage électrique (radiateurs) • Production d’eau chaude sanitaire électrique • Assainissement collectif • Fibre optique raccordée • Compteurs d’eau et d’électricité individuels Situation locative • Ensemble actuellement loué, générant des revenus immédiats. Les + • Emplacement central et recherché • Mix habitation + commerces • Bâtiment entretenu, logements lumineux • Dépendances et potentiel d’agrandissement • Investissement sécurisé avec rendement existant et évolutif Dossier complet et informations locatives sur demande. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial ou de développement locatif. Certaines photos bénéficient d'une projection virtuelle. Aménagement non contractuel. Infos risques disponibles sur : Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr