Name: Maison 125 m² à Larche
SKU: SF-7217927F
Price: 277000 EUR
Availability: InStock

277 000 €

125 m² / 4 428 m²

11 pièces

Open Immobilier

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Sylvie Faugeras, votre conseillère en immobilier vous propose sur la commune de Larche, à dix minutes de l'ouest de Brive, cette belle opportunité à gros potentiel. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards et du bruit, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible et naturel. Elle se compose de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain arboré et clôturé de plus de 4400 M2, agrémenté d'un petit étang (et un puit) apportant une touche de sérénité supplémentaire. L'habitation principale en hauteur est composée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec son insert, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette de plain-pied. Deux autres chambres sont disponibles à l'étage. Une terrasse sur l'arrière de la maison, des coursives couvertes et un grand sous-sol de plus de 100 M2 complètent ce bien. La seconde maison est divisée en une partie habitation comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un toilette; un petit appartement à l'étage à finir d'aménager et un vaste espace atelier, stockage (avec possibilité de l'aménager) pour le reste. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir mais le résultat sera formidable pour une résidence principale ou secondaire ou tout autre gite.
Sylvie Faugeras [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «
L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: SF-7217927F
Honoraires d'agence de 4.33% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 29/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 960 € - 5 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr