Name: Maison 110 m² à Aubeterre-Sur-Dronne
SKU: AB-AB-2025-843
Price: 224700 EUR
Availability: InStock

224 700 €

110 m² / 238 m²

5 pièces

Open Immobilier

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Nichée au cœur d'Aubeterre-sur-Dronne, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France en Charente, cette maison de 110 m² représente une opportunité immobilière rare et séduisante. Située dans un environnement privilégié de la vallée de la Dronne, cette propriété combine charme authentique et équipements modernes pour offrir un cadre de vie idéal.
La distribution intérieure a été pensée avec élégance : une pièce de vie lumineuse de 23,3 m² ouvre généreusement sur une cuisine contemporaine de 25 m², prolongée par une terrasse et un patio offrant un espace de vie extérieur agréable. Trois chambres confortables (respectivement 17,3 m², 12,5 m² et 12,3 m²) permettent d'accueillir famille ou invités, tandis qu'une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent judicieusement l'agencement.
Les atouts techniques sont nombreux : toiture entièrement rénovée en 2023, chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Les huisseries en double vitrage garantissent performance énergétique et confort. Un généreux garage de 50 m² et un jardin arboré orienté plein sud offrent un espace extérieur privilégié avec une vue imprenable sur la vallée.
Rare sur le marché immobilier d'Aubeterre, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de patrimoine et de tranquillité, à seulement quelques kilomètres des principales attractions de la Charente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: AB-AB-2025-843
Honoraires d'agence de 6.54% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 31/01/2025

Coûts annuels estimés : 1 129 € - 1 527 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr