Maison 105 m² à Begles

Dans un secteur calme et recherché de Bègles, à proximité immédiate de la Route de Toulouse et du quartier Bagatelle, cette échoppe simple de 104 m² séduit par son charme de l'ancien allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements qui mène vers un salon lumineux, un séjour convivial et une salle à manger idéale pour recevoir. Une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau. L'étage se compose d'un palier qui dessert trois chambres confortables, dont deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains. À l'arrière de la maison, une jolie cour sans vis-à-vis accueille une petite piscine, parfaite pour se détendre et profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison dispose également d'une grande cave en sous-sol offrant de belles possibilités de rangement. Elle est équipée du chauffage au gaz et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Située dans un environnement agréable et familial, elle bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports en commun (tram et bus), ainsi que d'un accès rapide vers le centre de Bordeaux. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.