Maison 117 m² à Saint-Just-Luzac

***BAISSE DE PRIX*** Maison en pierres, et 17 000m2 de terres agricoles et de bois. Luzac (17320) – À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron. Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de RENOVATION OU TRANSFORMATION. Habitation en pierre de 117 m² • Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois) • Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres • DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir • Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse Dépendances • Deux granges et un chai totalisant 400 m² • Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations) Important : • Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU) • Propriété actuellement occupée — évacuation du stockage en cours • Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel Prix : 281 000 € FAI Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE