Maison 79410

A ST GELAIS, maison en pierres 6 chambres et un bureau;

Sur plus de 10 700 m² de terrain arboré avec accès à la Sèvre, laissez-vous séduire par cette superbe longère rénovée, idéale pour une famille aimant le charme de l'ancien, les volumes généreux, tout en maitrisant la facture d'énergie puisque ce bien est très bien classé.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez
o Grande entrée avec placard. La verrière laisse deviner la pièce de vie
o Cuisine dinatoire de 35 m² ou vous pourrez déjeuner à + 12 personnes.
Elle est ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée.
Les 70m² de pièces de vies sont lumineux et s'ouvrent sur le jardin.

o Une grande chambre ou bureau avec insert
o Une chambre supplémentaire (possibilité salle d'eau)
o WC et buanderie.

À l'étage (avec isolation phonique) :
o Suite parentale avec dressing (26 m²)
o 4 chambres
o Grande pièce palière de 19 m² (bibliothèque / bureau)
o Salle de bain complète (baignoire + douche + double vasque)
o Salle d'eau
o 2 WC

Au 2ème étage :
o Grand grenier en 4 parties avec ouvertures

Dépendances & annexes :

o Grange en pierres de 56 m² au sol (aménageable)
o Bergerie de 25 m²
o Atelier de 37 m²
o Garage avec galta
o Grande cave

Un cadre de vie exceptionnel

o Terrain arboré tout autour de la maison
o Accès direct à la Sèvre
o Arbres fruitiers (noyers, figuiers)
o Puits

Côté technique
Une maison pensée pour réduire vos dépenses énergétiques tout en offrant un confort optimal toute l'année :
- DPE classé B
- Pompe à chaleur géothermique
- Ballon d'eau chaude 300L
- Menuiseries aluminium anthracite
- Adoucisseur d'eau
- Isolation complète (murs + combles)
- Électricité refaite à neuf
- Tout-à-l'égout

Pourquoi ce bien est unique ?

Parce qu'il réunit le cachet de la pierre, des volumes rares, des dépendances exploitables et une excellente performance énergétique (DPE B).
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1890 € - montant maxi : 2630 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.