Propriété d’Exception à Marciac dans le Gers

Maison de maître au charme intemporel, nichée au cœur d’un parc paysager de 1 500 m2 soigneusement aménagé, à deux pas de la renommée bastide de Marciac. Cette propriété unique, composée de trois bâtiments distincts une maison principale, une grange rénovée, et un appartement indépendant offre une alliance parfaite entre authenticité et potentiel.
Caractéristiques Principales
La Maison Principale
Architecture et Volumes : Élégante bâtisse en pierre avec façades ornées de frontons sculptés, linteaux et appuis en pierre dure. Toiture à quatre pans en ardoises.
Disposition : Sur trois niveaux avec une cave de 20 m2 en sous-sol et des combles aménageables aux volumes impressionnants.
Rez-de-chaussée : Accès par un perron en pierre, large corridor traversant distribuant :
Deux salons chaleureux avec cheminées,
Une salle à manger spacieuse,
Une cuisine et arrière-cuisine fonctionnelles,
Toilettes et lingerie.
1er Étage : Quatre chambres confortables, dont deux en suite, et trois salles d’eau.
Combles : Superbes volumes sous charpente Mansart, prêts pour un aménagement à votre goût.
Espaces Extérieurs
Magnifique terrain de 1 500 m2 comprenant des jardins arborés, des terrasses conviviales, une serre élégante, un bassin en pierre, et un abri de jardin.
Espace détente équipé d’un spa 6 places, parfait pour des moments de relaxation en plein air.
Les Dépendances
Appartement Indépendant (Studio) :
Surface de 35 m2 avec mezzanine. Accessible depuis le jardin ou par une entrée indépendante sur la rue latérale, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
Grange (Ancienne Écurie) :
Bâtiment en pierre de 64 m2 répartis sur deux niveaux (32 m2 chacun). Rénové avec soin, cet espace polyvalent peut être transformé en logement indépendant, atelier d’artiste, ou espace professionnel.
Garage attenant de 26 m2.
Atouts de la Propriété
Prestations haut de gamme : parquets, sols anciens, boiseries d’époque, cheminées d’origine.
Situation idéale : au cœur de Marciac, célèbre pour son festival de jazz et son cadre de vie agréable.
Potentiel exceptionnel : parfaite pour une résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes, ou un investissement locatif.
Une Invitation à l’Émerveillement
Cette propriété d’exception mêle patrimoine, confort moderne et cadre enchanteur. Amateurs d’authenticité, laissez-vous séduire par ce lieu unique où chaque détail a été pensé pour offrir charme et convivialité.
À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun.