Ensemble immobilier sur caves et terrains avec source et puits

MYclermont vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette ancienne fromagerie développant 180m2 au sol pour une surface habitable de 250m2 sur deux niveaux, 80m2 de dépendances à usage de garages, 85m2 de caves avec un puits, deux terrains de part et d'autre de la petite route sur 3000m2, un droit d'eau sur une source à quelques mètres en amont.
Le bâtiment d'un seul tenant comprend:
Rez de chaussée: deux appartements indépendants de 45m2 et 70m2 avec cuisines, wc et salles de bain, 3 garages dont un double avec grande hauteur, un abri voiture de 15m2, la maison est à un embranchement de routes il y a un large diamètre de braquage devant pour accèder aux garages et au terrain.
1er étage accessible de plain-pied par une passerelle depuis le haut du terrain et par deux escaliers à l'intérieur et à l'extérieur:
Pièce de 45m2, 4 chambres dont deux indépendantes, une salle de bain avec WC, accès au grenier pour stockage, le tout desservi par un couloir.
Au sous-sol:
Une grande cave voûtée de 60m2 et une de 27m2, en parfait état et draînées, avec le puits maçonné.
Le bâti est en parfait état, couverture tôles fibrociment amianté avec tuiles canal décoratives en très bon état.
De gros travaux de mise aux normes et de réagencement ont été réalisés par les actuels propriétaires, ils continuent d'améliorer l'ensemble, et pourront poursuivre contractuellement certains travaux en attendant la vente, un dossier photo conséquent est à disposition sur place pour attester de la qualité du travail notemment en termes d'isolation thermique et phonique.
Côté extérieurs:
Un premier terrain d'environ 2000m2 entoure la maison; clos et arboré (fruitiers et ornement), richement fleuri avec un coin potager, le trop plein de la source coule le long du terrain, elle est située une trentaine de mètres dans la prairie voisine (toutes les formalités sont en règle).
De l'autre côté de la coursive une seconde parcelle boisée de bouleaux et de résineux sur 1000m2 complète l'ensemble.
Pour un projet canin une partie pratique est à plus de 100m des premiers voisins, et il y a une stabulation à 300m environ de l'autre côté.
Avantage/inconvénient de la situation à l'embranchement d'une petite route et de la départementale: Accessibilité et visibilité à 1km du bourg de Saint Amand Roche Savine, 10mn de Cunlhat, à mi-chemin entre Ambert et Billom, 50mn de Clermont-Ferrand. Ramassage scolaire.
Idéal pour projet d'autonomie avec accueil et événementiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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