Appartement 82 m² à Brest

Bel appartement T4 de 82 m² avec triple exposition et grand balcon


Situé au 3? étage d?une résidence de standing en dalle béton avec gardien, accès sécurisé, visiophone et double ascenseur, cet appartement T4 de 82,16 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.


Grâce à sa triple exposition Est?Sud?Ouest, le logement bénéficie d?un ensoleillement optimal tout au long de la journée.


Il se compose de :

Une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie d?environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, séparée par un jolie comptoir, trois chambres, dont une avec dressing, une salle d?eau contemporaine avec douche à l?italienne et un WC indépendant.


Un grand balcon desservant l'ensemble de la pièce de vie.


L?appartement est en très bon état général et ne présente que peu de vis-à-vis.

Une cave avec accès sécurisé complète le bien.


La copropriété a récemment bénéficié d?importants travaux :

ravalement, rénovation des parties communes et des garde-corps.

Le raccordement au réseau de chaleur urbain est acté, permettant à terme une diminution significative des coûts énergétiques.


Le bien est vendu avec locataires en place. Le bail en cours prendra fin à la fin de l?année 2026.

Actuellement loué en meublé à trois étudiantes pour un montant total de 1 050 ? / mois, avec un excellent historique locatif.


- Huisseries pcv double vitrage,?

- Volets roulants électriques,

- Interphone,?

- Internet fibre optique.


Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d?investissement locatif.


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#Situation :

- Au pied de l?immeuble : mairie, patinoire et commerces.

- À proximité immédiate : transports en commun, bus et tramway.


Taxes foncières : 1 109 ?/an.


#Prix :

149 900 ? (mobilier inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Charges 3600 ?/an (charges de copropriété locatives, chauffage, eau froide/chaude) -Pas de procédure en cours- 109 lots dont 102 d'habitation.