Maison de campagne avec vue Sancerrois / Sologne Paris à 2h20

Située entre Sancerre et la Sologne, dans un environnement bucolique et peu passant, cette maison traditionnelle de plain-pied légèrement en position dominante offre une vue dégagée sur la campagne et un cadre idéal pour une résidence secondaire proche de Paris.

La maison 136 m2 habitables
Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend :
- une vaste entrée
- une grande pièce de vie lumineuse (55 m2) avec cuisine ouverte
- 2 chambres, dont une avec mezzanine
- une salle de bain avec douche
- WC indépendant
- une buanderie
- une chaufferie

Potentiel d’évolution :
- grenier aménageable avec accès intérieur
- possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée

Dépendances :
- garage indépendant de 45 m2 permettant de stationner deux véhicules tout en vous réservant un espace atelier
- espace couvert de 20 m2 à l’arrière
- jardin de taille modeste, facile d’entretien

Confort et équipements
- fibre optique disponible
- chauffage central au fioul
- cheminée avec insert parfaitement dimensionné pour chauffer la maison
- double vitrage et double isolation dans le grenier
- VMC

Un cadre de vie recherché
La propriété se situe dans un secteur apprécié pour les résidences secondaires :
- nombreux chemins de randonnée, VTT et trail dans un relief vallonné
- marchés locaux et producteurs (fromages, légumes, viande)
- proximité du Sancerrois, célèbre pour ses vins et son crottin de Chavignol
- accès rapide à la Sologne, ses forêts et son patrimoine
- La Loire, l’un des derniers fleuves sauvages d’Europe

Accès
- Sancerre : 15 min
- Autoroute A77 : 25 min
- Gare SNCF : 20 min
- Paris sud : environ 2h20

Faible taxe foncière (397 euros en 2025).

Un bien idéal pour ceux qui recherchent nature, authenticité et tranquillité, tout en restant facilement accessible depuis Paris.
Cette annonce vous est proposée par VIGNERON Arnaud - EI - NoRSAC: 878930684, Enregistré à de BOURGES