Appartement d'Exception à Vendre - 2 Pièces, 34 m², Quartier Tolstoï

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 34 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 6ème étage, d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine meublée. Espace Nuit : 1 chambre confortable et accueillante, idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail. Une salle de bains et un WC. Les points forts : -Cadre de vie idéal : A deux pas des commerces de quartier (à 0,1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). -Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes. Mobilité parfaite : Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée : -Métro : Station à 5 minutes à pied. Tramway : Ligne à 7 minutes. -Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence. -Axes routiers et Grands axes : Accès rapide à la voie express (1,5 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (10 minutes). Aéroport situé à 25 km. --- Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6666: Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne Contact : Yacine Slimani Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant : [https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.872242etlat=45.764583etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=30+bis+Avenue+Auguste+Blanqui%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.872242%26lat%3D45.764583%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D30%2Bbis%2BAvenue%2BAuguste%2BBlanqui%252C%2B69100%2BVilleurbanne) Copropriété de 79 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1971.44 euros.