Charmante maison individuelle 4 pièces à Briey

BRIEY / CHEMIN DE LA CROIX LA PATE Idéalement situé à moins d'1km du plan d'eau, à 3 min en voiture du Lidl, à environ 8 min de la vaste zone commerciale et des écoles. Au calme en fond d'impasse, découvrez cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, d'une surface habitable d'environ 95 m² au sol sur sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée desservant une chaleureuse et lumineuse pièce de vie qui ne manquera par de vous séduire par son volume et ses tommettes au sol, une cuisine aménagée et équipée avec une ouverture passe-plat sur le séjour et un accès direct au jardin ainsi qu'un grand cellier. A ce niveau, vous disposerez également d'un WC indépendant avec point d'eau. A l'étage, le palier dessert 2 chambres (dont une mansardée), un espace dressing (également mansardé et pouvant être aménagé en 3ème chambre ou en bureau) ainsi qu'une salle de bains et un grenier. La maison offre également un sous-sol complet avec espace chaufferie. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'un cabanon offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2023 et de récents travaux en toiture ont été effectués (factures disponibles). Travaux d'isolation complémentaires à envisager pour optimiser les performances énergétiques. Chauffage individuel gaz. DPE F (audit énergétique en cours de réalisation). Travaux d'assainissement à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3670 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ) Honoraires agence charge vendeur.