Rue villon / avenue berthelot - séduisant t3 style " art deco "

Au sein d'un immeuble Art Déco de 1956, dont la façade a été entièrement rénovée en 2020, découvrez ce très bel appartement T3 de plus de 65 m². L'appartement offre une belle distribution, des volumes généreux et une hauteur sous plafond d'environ 3,30 m, apportant une véritable sensation d'espace. Le séjour, lumineux et chaleureux, bénéficie d'un parquet en chêne et ouvre sur un agréable balcon. La cuisine indépendante conserve son authentique carrelage d'origine rappelant le caractère de l'immeuble. La partie nuit se compose de deux chambres avec parquet en chêne, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC indépendant également avec fenêtre, ainsi que d'une grande buanderie, rare et précieuse pour un appartement de cette typologie. En excellent état général, le bien a bénéficié de travaux importants en 2020 : peintures, rénovation des parquets, mise aux normes de l'installation électrique avec remplacement du tableau, et pose de menuiseries en double vitrage. Son exposition principale Est, complétée par des ouvertures au Sud et au Nord, son absence de vis-à-vis direct et sa belle luminosité renforcent le confort de vie. L'emplacement est un véritable atout : au pied des lignes de tramway T2 et T4, à proximité de l'avenue des Frères Lumière, de la Place du Bachut, de Grange Blanche, des facultés, des commerces, écoles et services. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Un appartement de caractère, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique du 8ème arrondissement. Copropriété de 32 lots - dont 13 lots habitation.