Appartement Strasbourg 5 pièce(s) 160 m2 - Terrasse

Sous compromis ! Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, au coeur de l'Orangerie et à quelques pas du Jardin botanique, découvrez ce superbe duplex de 5 pièces et de 160 m² loi Carrez, offrant des volumes généreux et une qualité de vie rare. Situé au sein d'un élégant immeuble de caractère du XIXe siècle, cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et la belle harmonie de ses espaces. Le premier niveau accueille un vaste salon / séjour, véritable coeur de l'appartement, propice aux moments de partage et de convivialité. A ses côtés, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolonge l'espace de vie avec élégance et fonctionnalité. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé. A l'étage, l'appartement révèle un second salon / séjour baigné de lumière, un espace de vie plus intime, idéal pour se détendre, recevoir ou imaginer un salon de lecture. Vous y trouverez également une troisième chambre, une salle de bain, un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé, complétant ce niveau avec un confort appréciable au quotidien. Dans le prolongement du séjour, une magnifique terrasse de 35 m² sans vis-à-vis s'offre à vous comme un véritable havre de paix. Cet espace extérieur rare invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère calme et préservée. Un appartement au charme indéniable, alliant le cachet de l'ancien, la générosité des volumes et le privilège d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'Orangerie. Chauffage individuel au gaz. DPE : D (248 kWh/m²/an) consommation d'énergie primaire et 295 kWh/m²/an consommation d'énergie finale. GES : D (34 kgCO?/m²/an) gaz à effet de serre. Référence mandat: 74 (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gabriel HABOLT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 861 861 - STRASBOURG.