Maison 140m² à poussan

RARE A LA VENTE !
Idéalement située aux portes du charmant village de Poussan, votre agence ERA vous propose une propriété exceptionnelle de 140 m² sur un terrain de 5 hectares qui vous offrira un cadre de vie rare au calme.

A 10 minutes de Sète, Bouzigues et du littoral, 25 minutes de Montpellier et à proximité des autoroutes (A9 à 4 min et A75 à 30min)
A la fois proche de tout (commerces, écoles...) et de la nature (départ en balades depuis la propriété (Gardiole, Collines de la Moure, vignes,...).

Cette propriété d'exception de 140m2, se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un beau séjour cathédrale de 35 m² avec cheminée, une salle à manger de 29m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, une suite parentale avec sa baignoire, douche hydromassante et dressing, une buanderie, un WC séparé et une mezzanine (3ème chambre possible, bureau, salle de jeu) ;
- A l'étage, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau et WC.

Séjour et salle à manger exposés Sud-Ouest donnent sur une grande terrasse avec piscine (8X4 et profondeur maximum de 2,10m), un pool house de 15m² et une cuisine d'été.

La propriété dispose d'un bâtiment annexe de 150 m² servant actuellement d'entrepôt, grange, sellerie, garage, atelier et d'un espace de 50m² pouvant être transformé en logement indépendant.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, ce qui en fait une opportunité unique sur le marché !

La propriété s'étend sur un terrain de 5 hectares parfaitement aménagés, comprenant :
- 3 hectares, en parties ombragées,
- une carrière en sable de 60 X 40 avec arrosage automatique,
- 7 abris pour chevaux
- 2 hectares de champs, entourés d'arbres fruitiers
Vous pourrez aménager ces espaces à votre convenance.

Possibilité de disposer de 4 hectares de terrain supplémentaires qui sont prêtés par la mairie, avec une possibilité de bail agricole
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr