RARE A LA VENTE !
Idéalement située aux portes du charmant village de Poussan, votre agence ERA vous propose une propriété exceptionnelle de 140 m² sur un terrain de 5 hectares qui vous offrira un cadre de vie rare au calme.
A 10 minutes de Sète, Bouzigues et du littoral, 25 minutes de Montpellier et à proximité des autoroutes (A9 à 4 min et A75 à 30min)
A la fois proche de tout (commerces, écoles...) et de la nature (départ en balades depuis la propriété (Gardiole, Collines de la Moure, vignes,...).
Cette propriété d'exception de 140m2, se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un beau séjour cathédrale de 35 m² avec cheminée, une salle à manger de 29m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, une suite parentale avec sa baignoire, douche hydromassante et dressing, une buanderie, un WC séparé et une mezzanine (3ème chambre possible, bureau, salle de jeu) ;
- A l'étage, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau et WC.
Séjour et salle à manger exposés Sud-Ouest donnent sur une grande terrasse avec piscine (8X4 et profondeur maximum de 2,10m), un pool house de 15m² et une cuisine d'été.
La propriété dispose d'un bâtiment annexe de 150 m² servant actuellement d'entrepôt, grange, sellerie, garage, atelier et d'un espace de 50m² pouvant être transformé en logement indépendant.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, ce qui en fait une opportunité unique sur le marché !
La propriété s'étend sur un terrain de 5 hectares parfaitement aménagés, comprenant :
- 3 hectares, en parties ombragées,
- une carrière en sable de 60 X 40 avec arrosage automatique,
- 7 abris pour chevaux
- 2 hectares de champs, entourés d'arbres fruitiers
Vous pourrez aménager ces espaces à votre convenance.
Possibilité de disposer de 4 hectares de terrain supplémentaires qui sont prêtés par la mairie, avec une possibilité de bail agricole
Cette propriété sauré vous séduire autant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Idéalement située aux portes du charmant village de Poussan, votre agence ERA vous propose une propriété exceptionnelle de 140 m² sur un terrain de 5 hectares qui vous offrira un cadre de vie rare au calme.
A 10 minutes de Sète, Bouzigues et du littoral, 25 minutes de Montpellier et à proximité des autoroutes (A9 à 4 min et A75 à 30min)
A la fois proche de tout (commerces, écoles...) et de la nature (départ en balades depuis la propriété (Gardiole, Collines de la Moure, vignes,...).
Cette propriété d'exception de 140m2, se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un beau séjour cathédrale de 35 m² avec cheminée, une salle à manger de 29m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, une suite parentale avec sa baignoire, douche hydromassante et dressing, une buanderie, un WC séparé et une mezzanine (3ème chambre possible, bureau, salle de jeu) ;
- A l'étage, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau et WC.
Séjour et salle à manger exposés Sud-Ouest donnent sur une grande terrasse avec piscine (8X4 et profondeur maximum de 2,10m), un pool house de 15m² et une cuisine d'été.
La propriété dispose d'un bâtiment annexe de 150 m² servant actuellement d'entrepôt, grange, sellerie, garage, atelier et d'un espace de 50m² pouvant être transformé en logement indépendant.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, ce qui en fait une opportunité unique sur le marché !
La propriété s'étend sur un terrain de 5 hectares parfaitement aménagés, comprenant :
- 3 hectares, en parties ombragées,
- une carrière en sable de 60 X 40 avec arrosage automatique,
- 7 abris pour chevaux
- 2 hectares de champs, entourés d'arbres fruitiers
Vous pourrez aménager ces espaces à votre convenance.
Possibilité de disposer de 4 hectares de terrain supplémentaires qui sont prêtés par la mairie, avec une possibilité de bail agricole
Cette propriété sauré vous séduire autant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: 2715
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 140m² à poussan
799 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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