Maison contemporaine 2019 – Royan – Excellente performance énergétique

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Royan (le maine Arnaud), à 200m des premiers commerces, à moins de 10mn en vélo du marché central et de la plage, cette maison contemporaine construite en 2019 séduit par la qualité de sa construction, ses prestations modernes et son excellent classement énergétique D'une surface habitable de 96 m², elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, idéale aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif. Les atouts principaux : ° Construction récente en briques, prestations de qualité ° Chauffage au sol par pompe à chaleur ° Menuiseries aluminium et PVC ° Volets orientables motorisés avec gestion par domotique ° Deux baies vitrées à galandage offrant une belle ouverture sur l'extérieur ° Autorisation officielle de location saisonnière (mairie de Royan) ° Classement meublé de tourisme : 3 étoiles Agencement intérieur : - Pièce de vie de 40 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée (cuisine Schmidt) - Suite parentale : Chambre : 12,45 m² Dressing : 2,41 m² Salle d'eau : 6,30 m² - Deux chambres de 11,10 m² et 11,15 m²(dont une aménagée par un professionnel d'un lit escamotable et un bureau avec rangements) - Salle d'eau avec WC pour les chambres secondaires - Cellier : 5 m² - WC indépendant : 1,50 m² Extérieurs : Jardin paysager d'environ 300 m², soigné et agréable Arrosage automatique Terrasse couverte Arrivées prévues pour l'installation d'un jacuzzi Carport design en aluminium. Un bien clé en main ! Cette maison récente allie confort moderne, performance énergétique et potentiel locatif, dans un secteur très prisé de Royan. À découvrir sans tarder. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124440). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/