Immeuble de rapport à 50 m de l’océan Fort potentiel locatif

PLOEMEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À 50 MÈTRES DE L'OCÉAN – 3 LOGEMENTS ET JARDIN PLEIN SUD À seulement 50 mètres de l'océan, découvrez cet immeuble de rapport offrant environ 166 m² habitables et composé de plusieurs espaces indépendants. Un emplacement privilégié pour un projet locatif, patrimonial ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé à seulement 50 mètres des plages et des sentiers côtiers, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement directement tourné vers l'océan. Le golf, accessible en quelques minutes, ainsi que le bourg de Ploemeur à environ 5 minutes et Lorient à 15 minutes, permettent de profiter d'un quotidien entre littoral, commerces et services. Construit en 1968, l'immeuble développe environ 166 m² habitables et se compose de trois espaces de vie distincts, offrant différentes possibilités d'exploitation selon votre projet. Au rez-de-jardin, un studio indépendant d'environ 31 m² bénéficie d'un accès direct au jardin. Son indépendance permet d'envisager une location séparée ou un espace dédié à un proche. Au premier étage, l'appartement principal propose un espace de vie comprenant un séjour de 20 m², une cuisine ouverte ainsi qu'une grande véranda donnant accès à la terrasse. La présence d'une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit et comprend deux chambres, une mezzanine, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Cette organisation sur plusieurs niveaux permet de distinguer naturellement les espaces de vie et de repos. Au fond de la parcelle, un second logement indépendant d'environ 50 m², de type T2 avec véranda, vient compléter l'ensemble et renforce les possibilités d'exploitation de la propriété. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé plein sud, offrant un espace extérieur agréable et bénéficiant d'une orientation favorable à la lumière naturelle. La façade d'entrée est orientée au nord, tandis que le jardin profite d'une exposition plein sud. Un garage complète également la propriété. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage individuel, de fenêtres en double vitrage et d'ouvertures en PVC. Le logement bénéficie d'un DPE classé D. Grâce à sa situation à proximité immédiate de l'océan, à ses différents espaces indépendants et à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, location à l'année ou projet patrimonial. Un bien situé à quelques pas de l'océan, réunissant plusieurs logements, un jardin plein sud et un garage. Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement immobilier dans un secteur littoral recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 0,078% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 580 200€