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Cozynergy

à Toulouse

À vendre Immeuble avec local commercial et appartement Centre-ville de Commentry

— Commentry 03600 —

109 000 €

137 m² / 80 m²

9 pièces

JCM Immobilier

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Situé en plein centre-ville de Commentry, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'investissement avec plusieurs lots et des possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 450 m2, actuellement loué, générant un rapport annuel de 7 875 €. Le locataire prend en charge une partie de la taxe foncière à hauteur de 600 €. Ce niveau comprend dans le prolongement du couloir d'accès au deuxième niveau une ancienne cuisine et salon/séjour à rénover pour une surface d'envrion de 30 m2. Le local commercial et l'appartement disposent chacun d'une entrée indépendante et distincte.

Au premier étage, un appartement composée d'un grand séjour, un salon et une cuisine donnant accès à une cour intérieure, trois chambres, une salle d'eau et un W.C pour une superficie d'environ 110 m2 à remettre au goût du jour. Par ce même appartement un escalier permet d'accèder à 80 m2 de surface aménageable.

Référence: 506
Honoraires d'agence de 9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 190 € - 4 370 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr