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Compte Isolation

à Issoire

Cozynergy

à Toulouse

150 000 €

160 m² / 241 m²

9 pièces

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Dans une impasse calme de Paulhaguet, découvrez cette maison de village de 160 m2 habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Un bien rare sur le secteur, équipé d’un ascenseur intérieur, idéal pour une famille, un artisan, ou un projet locatif.
Composition du bien
Rez-de-chaussée

Grand garage : 33 m2

Atelier : 60 m2 (idéal activité artisanale, stockage ou aménagement)

1er étage

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 52,6 m2

2 chambres : 14 m2 et 9 m2

Bureau : 7,5 m2

Salle d’eau avec douche : 4 m2

2e étage

4 chambres : 11 m2, 13 m2, 15,3 m2 (avec point d’eau) et 20,7 m2

Salle d’eau : 5,7 m2

WC indépendant

Couloir de distribution

Ascenseur intérieur
Caractéristiques techniques

Construction traditionnelle avec charpente bois

Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

Menuiseries double vitrage + survitrage

Volets roulants électriques

Chauffage : chaudière gaz de ville mixte + insert bois

Électricité triphasée (tableau à remettre aux normes)

Localisation
Située à Paulhaguet, commune dynamique avec :

commerces

écoles

collège

médecins

15 minutes de Brioude
40 minutes du Puy-en-Velay
Les + du bien

Ascenseur intérieur (rare)

Atelier de 60 m2

6 chambres possibles

Grand volume de vie

Fort potentiel familial ou locatif

Référence: 354
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 810 € - 5 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de village 160 m2 + atelier 60 m2 + ascenseur intérieur Paulhaguet

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de village 160 m2 + atelier 60 m2 + ascenseur intérieur Paulhaguet

150 000 €