Appartement 62 m² à Orleans

APPARTEMENT NEUF AVEC LOGGIA & PARKING – ORLÉANS Situé rue Xaintrailles à Orléans, dans un quartier agréable et recherché, découvrez ce bel appartement T3 neuf, au 1er étage d'une résidence moderne en fin de construction. D'une surface d'environ 62.00 m², il se compose d'une entrée (6.30m²), d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte (23.05m²), donnant accès à une loggia idéale pour vos moments de détente (5.35m²). L'espace nuit offre deux chambres confortables dont une avec placard (12.75m² + 10.25m²), une salle d'eau moderne (6.70m²), un WC indépendant (1.55m²) et des rangements fonctionnels. Environnement : Secteur calme et résidentiel, à proximité des commerces, transports, écoles et à quelques minutes du centre-ville d'Orléans. Points forts : Appartement neuf – jamais occupé Résidence récente Loggia+ parking (rare sur le secteur) Prestations actuelles Idéal résidence principale ou investissement Prix FAI honoraire charge vendeur : 323 400€ À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay Agent commercial (Entreprise individuelle)