Maison 67 m² à Venissieux

Rare sur le secteur : Maison de plain-pied avec terrasse et jardin exposé sud sans vis-à-vis Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Vénissieux (métro D, tram T4). 460 m² de terrain Maison des années 1930, dans un quartier résidentiel au calme, d'une surface de 171m2 au total dont 67m2 habitables et 104m2 d'annexes attenantes de plain-pied : fort potentiel d'aménagement, agrandissement et embellissement. De plain-pied : - Entrée - Séjour lumineux de 23,85 m² - Cuisine aménagée et équipée - 3 chambres d'environ 9 m² - Salle d'eau - WC séparé - Cave, buanderie - Garage - 2 stationnements dans la propriété - Jardin agréable sans vis-à-vis exposé sud - 2 terrasses dont une terrasse de 20 m² Confort et équipements: - Double vitrage - Chauffage gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique 150 L - Tout-à-l'égout Les + de cette maison individuelle : - Maison de plain-pied - Terrain de 460 m² - Jardin et terrasse sans vis-à-vis - exposition agréable - plus de 100 m² d'annexes exploitables - proximité transports (métro, tram), commerces, collège et lycée Idéal pour une famille ou un projet de rénovation valorisant, ce bien offre un cadre de vie résidentiel tout en restant très proche de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2463.00 et 3333.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.