Maison 254 m² à La Chevroliere

Propriété de 254 m² à La Chevrolière : Maison Unique ou Deux Habitations Indépendantes (Accès Intérieur par Garage et une Entrée Extérieure Distincte pour chaque habitations) Située dans un secteur prisé entre La Chevrolière et Pont-Saint-Martin, cette propriété de 12 pièces offre une modularité rare sur un terrain de 9 500 m² avec réduction possible de cette surface. Transports: point d'arrêt de car scolaires situés à proximité immédiate à pied. • Commodités: Écoles, collèges et pistes cyclables à proximité. Configuration du Bien : Un Potentiel Double: Le complexe immobilier a été conçu pour s'adapter à deux projets de vie : 1. En résidence unique : Une grande demeure familiale de 9 chambres communiquant par l'intérieur. En deux habitations autonomes: La seconde maison dispose de sa propre porte d'entrée extérieure, permettant une indépendance totale (locatif, famille, profession libérale). HABITATION 1: (Construction 1999) env. 151 m² • Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée (insert), cuisine ouverte, grand cellier et WC séparé. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. • Étage : Palier, 4 chambres, salle de bain et WC séparé. HABITATION 2 (Construction 2014) env. 103 m² Classement Énergétique : DPE B Normes PMR (Accessibilité Handicapés) • Distribution : Entrée indépendante, séjour avec cuisine ouverte. • Espace Nuit : 4 chambres équipée de leur propre salle d'eau privative dont 3 avec WC intégré. • Espace Technique : Local de rangement avec ballon d'eau chaude thermodynamique. • Confort : Chauffage par pompe à chaleur (PAC). • WC supplémentaire : 1 WC indépendant. Extérieurs et Prestations • Le Terrain : Environ 9 500 m² arboré avec verger et intégralement clôturée. Sans aucun vis-à-vis. • Stationnement : Grand parking privé pour plusieurs véhicules. • Dépendances : Espaces dédiés au bricolage et au stockage, adaptés pour tout type d'usage ou pour les amoureux de la nature Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2026.00 et 2742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jonathan Tourant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 474 781 SAINT NAZAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr