Maison 213 m² à Ares

Maison d'exception sur Arés. Maison rénovée avec piscine et 4 suites indépendantes à Arès – Bassin d’Arcachon
Située à Arès, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette maison entièrement rénovée offre 213 m² habitables sur une parcelle paysagée d’environ 830 m². Conçue pour allier confort, modernité et qualité de vie, elle séduira familles et acquéreurs à la recherche d’un bien d’exception.
Emplacement privilégié
Arès, entre Andernos-les-Bains et la presqu’île du Cap Ferret, bénéficie d’un cadre naturel préservé proche des commerces, plages et pistes cyclables. Cette situation garantit calme, confort et praticité au quotidien.
Prestations haut de gamme
Maison située sur une parcelle d’environ 830 m², développant 213 m² habitables, construite en 1967 et entièrement rénovée et repensée afin d’offrir une parfaite harmonie de vie et des prestations de qualité.
À l’extérieur :
Un jardin paysager soigneusement aménagé, entièrement imaginé et équipé d’un arrosage automatique alimenté par un puits foré. Vous profiterez d’une piscine au sel chauffée, dotée d’un filtre à diatomées et d’un volet rigide, entourée d’une élégante terrasse en grès et accompagnée de sa douche extérieure.
Un espace plus intime vous permettra également de profiter d’un jacuzzi en toute tranquillité.
La propriété propose également quatre suites indépendantes, décorées avec soin, climatisées, chacune disposant d’une salle d’eau et de WC aux volumes généreux.
Un abri de jardin fermé offre un espace pratique pour le stockage des vélos, une zone discrète pour étendre le linge ainsi qu’un local poubelles.
La maison est entièrement autonome en électricité grâce à une installation de panneaux solaires de 12 kW avec batterie virtuelle, garantissant un confort énergétique tout au long de l’année.
Un garage entièrement aménagé, équipé en eau et électricité, avec de nombreux rangements, permet de stocker vos équipements dans les meilleures conditions.
L’éclairage extérieur est automatisé et le portail est motorisé et domotisé.
À l’intérieur :
La maison est également climatisée et équipée d’une VMC double flux, assurant une température homogène et de réelles économies d’énergie.
Le salon avec double salle à manger d’environ 69 m² offre un vaste espace de réception idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial.
La cuisine, située dans une véranda ouverte sur la piscine, est entièrement équipée. Elle est sublimée par un dôme vitré triple vitrage au-dessus de l’îlot central, apportant une belle luminosité. Les larges ouvertures à doubles vantaux créent un agréable effet dedans/dehors.
La partie nuit se compose d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de deux chambres.
Vous l’aurez compris, ce bien d’exception est rare sur Arès. Le soin apporté à la rénovation et la qualité des prestations en font une propriété unique sur le secteur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 et 1320 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété , Surface Carrez 213. 2m²