Maison de village de 188 m² a onnion

? Exclusivité de l'Agence – Coup de Cœur Assuré !! Venez découvrir cette magnifique maison de village en pierre de 1831, offrant 188 m² habitables. Entièrement rénovée en 2014, elle allie à la perfection l'authenticité, le charme de l'ancien et le confort contemporain. Implantée sur un agréable terrain arboré et partiellement clôturé de 1 029 m², elle bénéficie d'un environnement calme au cœur d'un hameau paisible, à seulement 4 minutes du centre d'Onnion et de toutes ses commodités. ? Une distribution chaleureuse et idéalement agencée Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée fonctionnelle disposant de rangements intégrés. Une pièce de vie baignée de lumière de 45 m² avec cuisine équipée et un espace séjour très cocooning grâce à son poêle. Le tout s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin orienté Sud-Ouest. Une chambre agréable. Une buanderie équipée d'une douche et un WC indépendant. À l'étage : Trois belles chambres, dont une dotée d'un superbe dressing (coup de cœur garanti !). Un second espace salon de 25 m², idéal pour un espace détente, multimédia ou salle de jeux. Un bureau parfait pour le télétravail. Une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier avec des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. Annexes & Extérieurs : Carport neuf pour 2 voitures : un véritable point fort extérieur ! Spacieux, moderne et authentique, il offre un abri idéal pour deux véhicules tout en laissant la possibilité d'y intégrer un espace cuisine d'été ou un coin convivial. Une cave et un atelier de 25 m² complètent ces prestations. ? Les atouts majeurs de ce bien : Carport neuf double place offrant le potentiel de créer une cuisine d'été. Toiture intégralement refaite en 2014. Installation de panneaux solaires garantissant une meilleure efficacité énergétique. Volets roulants électriques et nombreux rangements sur mesure. Démarche écoresponsable : cuve enterrée de 3 000 L dédiée à la récupération des eaux de pluie pour l'entretien du jardin. ? Une situation géographique stratégique : Écoles accessibles en 4 minutes. Proximité immédiate du plateau de Plaine-Joux et de la station de ski Les Brasses. À 15 min du domaine skiable Sommand / Praz de Lys. À 20 min des axes autoroutiers. À 35 min des rives du Lac Léman. À 45 min de Genève. IL NE RESTE PLUS QU'À POSER VOS VALISES ! BIEN À VISITER SANS TARDER ! ? Informations énergétiques et légales : Classe énergie (DPE) : C (177 kWh/m²/an) Émissions de GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 960 € et 4 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.