Nantes centre ancien – Appartement de caractère 104 m² – Ascenseur – Balcon – DPE D

>> Nantes centre ancien – Appartement de caractère 104 m² – Ascenseur – Balcon – DPE D Au cœur du centre ancien de Nantes, dans une rue piétonne chargée d’histoire, cet appartement prend place au sein d’un immeuble du XVIIIᵉ siècle inscrit au titre des monuments historiques, témoignage du patrimoine architectural nantais. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur de cet édifice soigneusement entretenu, il développe une surface de 104 m². Dès l’entrée, un grand hall donne le ton : volumes généreux, hauteur sous plafond de près de 3,80 m et parquet ancien, autant d’éléments qui témoignent du charme authentique des lieux. La pièce de vie s’organise autour d’un double séjour salon – salle à manger lumineux avec cheminée fonctionnelle, créant un cadre chaleureux et idéal pour recevoir. Dans son prolongement, un balcon exposé OUEST constitue un agréable extérieur au cœur de la ville, cadre intime pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouverte par une fenêtre sur cour, marie avec élégance le charme de l’ancien et des aménagements contemporains. L’espace nuit comprend deux chambres, complétées par une salle de bains, une salle d’eau, un dressing, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de stockage toujours appréciés. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation de qualité, intégrant des prestations contemporaines tout en respectant le caractère d’origine. La vie quotidienne s’y organise naturellement tout à pied : commerces, restaurants, transports et animation du centre-ville se trouvent à quelques pas. >> Un appartement alliant élégance, confort et les atouts d’une vie urbaine au cœur de Nantes, avec une performance énergétique classée D, rare dans un immeuble ancien. Lots vendus : n°24 (appartement), n°56 (cave), n°35 (grenier) - Nombre de lots dans la copropriété : 77 dont 48 lots principaux - Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 1109 €, soit 93 € par mois - pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.