Name: Appartement 119 m² à Le Raincy
SKU: 113794DHI2200
Price: 405000 EUR
Availability: InStock

405 000 €

119 m² / 90 m²

5 pièces

Dr House Immo

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/72 Afficher les 72 photos

Au cœur d'une petite résidence calme et verdoyante, découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces, d'une superficie généreuse de 119 m². Ce bien rare combine le confort d'un espace de vie de plain-pied et tous les atouts d'une maison individuelle. L'appartement traversant bénéficie d'une double exposition Sud/Nord, d'une terrasse plein sud et de 2 jardins privatifs, dont un exposé à l'abri des arbres véritable îlot de fraicheur l'été. L'ensemble totalisant près de 90 m² offrant ainsi des espaces extérieurs parfaits pour profiter des beaux jours en famille quelques soient les températures.

Il se compose d'une vaste entrée desservant les pièces principales :
* Une cuisine aménagée avec coin repas et accès direct au jardin,
* Un double séjour lumineux orienté plein sud,
* Trois chambres spacieuses,
* Un dressing sur mesure,
* Une salle de bain, une salle d'eau et WC indépendants.

L'ensemble est en parfait état, avec double vitrage de qualité dans toutes les pièces.
Une place de parking en sous-sol et une cave sont accessibles directement par ascenseur et complètent les prestations de ce bien.
Résidence sécurisée avec double interphone.

Une localisation idéale :
Quartier Herold.
Proximité immédiate des transports (bus 601 / 605 / N45 à 2 min, Tram T4 à 6 min à pied, RER E à 15 min à pied), ainsi que des commerces, établissements scolaires (écoles Thiers, collège Corot et lycée Schweitzer à moins de 300 m) et infrastructures sportives de la ville (stade, piscine, tennis, )
Commerces essentiels à 5 minutes à pied.

Un bien unique au Raincy, idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la verdure, tout en restant proche des commodités dans un environnement résidentiel prisé. Ce bien vous est présenté par Alban Tapin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 113794DHI2200
Bien en copropriété. Nombre de lots : 29. Charges de copropriété : 5760 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/10/2022

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 370 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr